Wer darf einen Energieausweis ausstellen?

Die fünf Gruppen der Ausstellungsberechtigten

§ 88 Absatz 1 GModG zählt abschließend auf, wer einen Energieausweis ausstellen darf. Es kommt auf die Ausbildung an, nicht auf ein bestimmtes Amt oder eine Zulassung bei einer Behörde:

• Wer nach der Bauordnung seines Bundeslandes bautechnische Nachweise des Wärmeschutzes oder der Energieeinsparung für Neubauten unterzeichnen darf, im Rahmen dieser Berechtigung. Das sind in der Regel Architekten und Bauingenieure mit Bauvorlageberechtigung.
• Wer ein Hochschulstudium in Architektur, Innenarchitektur, Hochbau, Bauingenieurwesen, Technischer Gebäudeausrüstung, Physik, Bauphysik, Maschinenbau oder Elektrotechnik abgeschlossen hat, oder in einer anderen technischen oder naturwissenschaftlichen Fachrichtung mit Schwerpunkt auf einem dieser Gebiete.
• Wer in einem Bau-, Ausbau- oder anlagentechnischen Handwerk oder im Schornsteinfegerhandwerk die Voraussetzungen für die Handwerksrolle erfüllt, in einem zulassungsfreien Handwerk dieser Bereiche einen Meistertitel hat oder ein solches Handwerk aufgrund seiner Ausbildung ohne Meistertitel selbständig ausüben darf.
• Staatlich anerkannte oder geprüfte Techniker, deren Ausbildung die Beurteilung der Gebäudehülle, der Heizungs- und Warmwasseranlagen oder der Lüftungs- und Klimaanlagen umfasst.
• Wer nach dem Recht seines Bundeslandes die Erfüllungserklärung nach § 92 GModG ausstellen darf. Diese fünfte Gruppe gilt seit dem 29. Juli 2026.

Daneben ist nach § 88 Absatz 5 GModG berechtigt, wer die Qualifikationsprüfung Energieberatung des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bestanden hat, auch ohne einen der genannten Abschlüsse.

Welche Zusatzqualifikation verlangt wird

Ein Studium, ein Meistertitel oder eine Technikerausbildung allein genügt nicht. Für die zweite bis vierte Gruppe verlangt § 88 Absatz 2 GModG zusätzlich eine der folgenden Qualifikationen im energiesparenden Bauen:

• einen Ausbildungsschwerpunkt im energiesparenden Bauen während des Studiums oder, ohne einen solchen Schwerpunkt, mindestens zwei Jahre Berufserfahrung in wesentlichen bau- oder anlagentechnischen Tätigkeiten des Hochbaus,
• eine erfolgreich abgeschlossene Schulung im energiesparenden Bauen, die den wesentlichen Inhalten der Anlage 11 GModG entspricht, oder
• die öffentliche Bestellung als vereidigter Sachverständiger für ein Sachgebiet des energiesparenden Bauens oder des bau- und anlagentechnischen Hochbaus.

Gleichwertige Aus- und Fortbildungen aus einem anderen Staat der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums oder der Schweiz sind anerkannt, wenn sie nachgewiesen werden (§ 88 Absatz 4 GModG in Verbindung mit § 77 Absatz 3 GModG).

Berechtigung nur für Wohngebäude

War die Schulung nach Absatz 2 oder die Qualifikationsprüfung des BAFA auf Wohngebäude beschränkt, darf der Teilnehmer nur Energieausweise für Wohngebäude ausstellen (§ 88 Absatz 3 GModG). Für Büros, Läden, Hallen, Hotels und andere Nichtwohngebäude braucht der Aussteller eine Qualifikation, die Nichtwohngebäude einschließt.

Das wird wichtiger: Ab dem 1. Januar 2027 ist für Nichtwohngebäude bei Verkauf und Vermietung nur noch der Bedarfsausweis zulässig, eine Berechnung mit mehreren Zonen nach DIN V 18599. Was sich ändert, steht unter Energieausweis ab 2027.

Darf der Eigentümer den Ausweis selbst ausstellen?

Nur wenn er selbst eine der Voraussetzungen des § 88 GModG erfüllt. Ein Eigentümer ohne diese Qualifikation darf keinen Energieausweis ausstellen, auch nicht für das eigene Haus.

Er darf aber die Daten liefern. Nach § 83 Absatz 1 GModG ermittelt der Aussteller die Grundlagen des Ausweises selbst oder verwendet die Daten, die der Eigentümer bereitstellt. Der Eigentümer muss dann dafür sorgen, dass seine Angaben richtig sind (§ 83 Absatz 3 GModG).

Ist ein Energieausweis aus dem Internet zulässig?

Ja, wenn ein Berechtigter ihn ausstellt und seine Pflichten erfüllt. Das Gesetz erlaubt ausdrücklich, dass der Aussteller mit den Daten des Eigentümers arbeitet. Er muss diese Daten aber sorgfältig prüfen und darf sie nicht verwenden, wenn Zweifel an ihrer Richtigkeit bestehen (§ 83 Absatz 3 GModG).

Außerdem muss der Aussteller ein bestehendes Gebäude vor Ort begehen oder sich Fotos geben lassen, die eine Beurteilung der energetischen Eigenschaften erlauben (§ 83 Absatz 1 GModG). Deshalb fragen seriöse Online-Anbieter nach Fotos von Fassade, Heizung und Fenstern. Ein Angebot, bei dem niemand die Angaben ansieht, erfüllt diese Pflichten nicht.

Wie die Bestellung bei uns abläuft, von der Eingabe über die Prüfung bis zum fertigen PDF, beschreibt die Seite Bestellprozess.

Registriernummer, Kontrollen und Bußgeld

Für jeden Energieausweis beantragt der Aussteller eine Registriernummer bei der Registrierstelle, dem Deutschen Institut für Bautechnik (§ 98 GModG). Dabei gibt er seinen Namen und seine Anschrift an. Die Registriernummer steht auf dem Ausweis.

Die zuständigen Kontrollstellen der Länder prüfen jedes Jahr eine Stichprobe der neu ausgestellten Energieausweise (§ 99 GModG). Sie prüfen die Gebäudedaten, die Ergebnisse und die Modernisierungsempfehlungen. Zeigt sich dabei, dass der Aussteller nicht berechtigt war, kann ein Bußgeldverfahren gegen ihn folgen.

Wer einen Energieausweis ausstellt, ohne nach § 88 Absatz 1 GModG berechtigt zu sein, handelt ordnungswidrig. Die Geldbuße beträgt bis zu 10.000 € (§ 108 GModG, Absatz 1 Nummer 23 und Absatz 2 Nummer 2).

So prüfen Sie einen Aussteller

• Auf dem Energieausweis stehen der Name und die Anschrift des Ausstellers und die Registriernummer. Fehlt eines davon, sollten Sie nachfragen.
• Fragen Sie nach der Berufsqualifikation. Ein Berechtigter kann sagen, nach welcher Nummer des § 88 GModG er ausstellt, und das belegen.
• Bei einem Nichtwohngebäude fragen Sie, ob die Qualifikation Nichtwohngebäude einschließt.
• Ein Eintrag in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes ist für Förderprogramme wichtig, für den Energieausweis aber keine Voraussetzung.

Wer bei uns ausstellt

Die Energieausweise auf online-energieausweis.org stellt das Ingenieurbüro IB Cornelsen in Hamburg aus, seit 2007 für Wohn- und Nichtwohngebäude. Aussteller ist Dipl.-Ing. (FH) Jens Cornelsen, ausstellungsberechtigt nach § 88 GModG. Jede Bestellung wird von einem Ingenieur geprüft, bevor der Ausweis beim Deutschen Institut für Bautechnik registriert wird. Mehr über das Büro erfahren Sie unter Energieausweis-Aussteller.

Welcher Ausweis für Ihr Gebäude der richtige ist, klärt der Online-Check in wenigen Fragen.